無事にマンション売却が決定!短期間かつ査定通りの価格で売るためのコツは?

Pocket

スポンサーリンク



皆様、こんにちは!

またまた日が空いてしまいましたね^^;

実はこのたび、ついに自宅マンションの売却が決まりました~!!^^

●過去記事:自宅売却を検討したワケ

 

価格は提示価格よりもかなりのお値引きとなってしまいましたが、実はもともと見積もり相場のMAXで提示していたので、実際の売却価格はまぁまぁ悪くない価格に落ち着きました。

買主さんはちょっとワケありの方でしたが、まさかのキャッシュでの購入とのことで^^;

やはり世の中お金はあるところにはあるんですね~笑

 

 

短期間での売却に成功!

(引用元:https://kawlu.com/journal/2016/06/26/20920/)

売却査定をしたのが、2月の頭で、内覧対応数が10回、売買契約を結んだのが4月頭。

なので、査定から売買契約まで約2ヶ月という短期間での売却に成功しました^^

価格交渉も入りましたが、残債を引いても、約800万円の利益がでました!!

たった2年程度しか住んでいませんでしたが、こんなにも利益が出るとは本当に想定外でしたね。

しかも今回の仲介を依頼したコーラルさんは、色々な手数料プランがあり、今回のプランでは手数料1%プランだったので、かなりお得に売却ができたことになります。

 

さらに、買主さんも他社の不動産会社ではなく、コーラルさんのお客さんだったので、買主さんも1%で購入できることに^^

まさにWin-Winといえる結果になりました。

キャッシュでの購入ということもあり、住宅ローンの審査に落ちる心配もなく、安心して売却ができるのも嬉しいですね。

 

 

中古マンション、価格交渉は避けられない?!

スポンサーリンク



200万近い値段交渉もありましたが、結果的には大満足でした。

というのも、当初私が売れたらいいなぁという値段に落ち着いたからなんですね^^;

コーラルさんの見積もりはかなり詳細に計算されており、落としどころとして提示された価格が想定金額だったので、提示価格はそれよりも200万ほど高い金額でネットに載せてもらっていたんです。

なので、200万円下げても痛みはゼロでした^^

もちろん高く売れるに越したことはないですが、あんまり欲張って売り時を逃すのも嫌ですからね。

 

コーラルさんの良いところは、他の大手のように両手仲介をするために物件を囲い込むような姑息なことはしません。

なので、ネットに載せた当初から毎週のように内覧がきており、お部屋やマンションの感想は上々なんですが、やはり価格で悩んでるという買主さんが多かったんですね^^;

 

 

短期間での売却を成功させるコツ

3月中頃になってくると、毎週のように内覧対応しているのに、全く買い付けが入らないことに少し不安を感じるようになりました。

後半になると、なんと300万円近い値段交渉があることも^^;

そんなときにコーラルの担当さんから

「もしかしたら、提示売却価格が少し相場よりも強すぎかもしれませんねぇ。

中古マンション価格も踊り場に来ているので、高値で売れる最後のタイミングかもしれません。

価格交渉がきたら、落としどころを決めておいた方がいいですね」

とのアドバイスがありました。

 

確かに、もともとはコーラルさんの査定で満足しており、それよりも200万強気に設定していたので、価格交渉は200万程度まで許容するように夫婦で話し合い決めることにしました。

すると、まさかの翌週に200万円下げてくれたら買いますという方が!!^^

やはり許容幅を決めておくと、価格交渉が来ても心の余裕が全然違いますね。

夫婦で話し合い、この方に売却することに決めたのでした。

無事に売買契約書も交わし、後は決済を待つだけです。買主さんの都合で7月上旬を予定していますが、それよりも前に引っ越しをする予定です。

 

過去記事にも書きましたが、次の新居は流山おおたかの森に正式に決定しました!

●過去記事:母になるなら流山、おおたかの森に注目したワケ

そして、来週その引っ越し先の契約なんですね!

分譲マンションの賃貸なので、定期借家で4年間の契約で住むことになりました。

おおたかの森周辺はつくばエクスプレス開通により開発が目覚ましいエリアで、子育て世帯にかなり注目されているエリアです。

引っ越し後は、周辺の情報発信もしていければと思います^^

本日も読んでいただきありがとうございました!

スポンサーリンク



コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です